タイの観光と輸出は着実な成長指標であるため、タイ経済は2020年に成長すると予想されています。労働許可証を申請する外国人や、タイにフルタイムで住みたい外国人の数は着実に増加し続けています
タイの住宅不動産市場はわずかに成長しています。住宅ローン規制の強化、金利の上昇、経済成長の鈍化はもちろんのこと、国の不安定な政治状況は言うまでもありません。住宅市場は、景気減速の影響とLTV(ローン・トゥ・バリュー)制限の影響が第4四半期まで続くため、今年は10%下落する可能性が高い。これは、2019年のタイの住宅用不動産市場の着実な成長要因を示しています.
住宅ローン規制の強化とタイ中央銀行の最近の金利上昇は、2019年にマンション開発業者に課題をもたらすでしょう。多くのデベロッパーが1平方メートルあたりTHB 300000以上の提示価格でコンドミニアムプロジェクトを立ち上げており、平均価格は1平方メートルあたりTHB 250000になります。開発者はまた、バイヤーを引き付けるために、プロジェクトに他のユニークなセールスポイントを実装しています。ホームオートメーション、賃貸管理スキーム、多目的開発は、タイの市場におけるセールスポイントの一部です
主な市場動向
バンコク大都市圏とその周辺の新築住宅の成長がベトナムの住宅不動産の成長に貢献
タイは、全国で発生した経済的および政治的ボラティリティにもかかわらず、非常に安定しているユニークな不動産市場を誇っています。これはバンコクで特に当てはまります。バンコク大都市とその周辺の2019年第1四半期の新築住宅総数は、前年同期比40.8%減の20883戸となった。同期間に、大都市の新しいアパートやコンドミニアムユニットは64.5%減の7961戸に急落し、住宅プロジェクトは4.5%減の7786戸となった。一方、2019年第1四半期の自家用住宅は前年同期比9.4%増の5136戸となった。バンコク大都市圏の土地開発ライセンスも、2019年第1四半期に前年同期比14.7%増の2782台と力強く増加しており
アナンダ・デベロップメント・アンド・オリジン・プロパティは、バンコクと東部経済回廊にいくつかのホテルとサービスアパートメントを開発する計画を発表しました。アナンダ・デベロップメントはアスコット・リミテッドと提携し、120億バーツ相当の5つのサービスアパートメントを開発し、そのうち4棟はバンコク、1棟はパタヤに<>
タイの住宅用不動産市場への外国投資の増加
近年、タイの法律のマイナーな変更により、非居住者はタイの不動産市場をさらに探求することができました。2018年のタイの不動産活動へのFDI投資は、2017年と比較して増加しています。Sansiri Pclによると、外国人は総売上高の30%を占めているため、課題にもかかわらず外国人からの実質需要が増加しています
バンコク首都圏は中国にとって主要な投資場所でした。中国のコンドミニアム購入者は、過去2年間で劇的に急増しました。タイのコンドミニアム不動産の中国人購入者の増加は、部分的には、他の市場での外国人購入者に対する制限の増加または増税によるものです
タイの銀行は開発者への新しいプロジェクト融資について保守的であるため、タイの開発者は外国のパートナーからの資金提供を求めています。これまでのほとんどの合弁事業は、日本の投資家とプロジェクトごとにマンションで行われてきました
競争環境
大規模な開発者は、高い集中率で市場を支配しています。タイのコンドミニアム市場のハイエンドでは高い競争があります。コンドミニアム市場の減速により、主要な住宅開発業者は、オフィス、ホテル、サービスアパートメントなどの他の不動産セクターにポートフォリオを多様化することを検討するようになりました。タイの住宅市場における主要な不動産プレーヤーは、Sansiri Public Co. Ltd.、Supalai Company Limited、Property Perfect、Pruksa Holding.
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