成長の循環的な減速の兆候にもかかわらず、ベトナムの見通しは依然として前向きです。ベトナム経済は力強い成長を遂げており、外国人にその発展にさらに投資させる法律が制定されています。その結果、国内ではハイエンドの不動産開発が急増しています。ベトナムが常に優先投資地域の一つであった観光産業を支えるインフラ整備は、近年、多くの観光都市の台頭を牽引している。ベトナムの起業家がそこにお金を入れることができる投資を探しているので、ベトナムの地元の需要も高ま<ています.>br /
商業用不動産セクターの長期的な見通しは、消費支出の増加と強力な観光産業に支えられて、同国の堅調な経済状況が続いている結果、プラスです
商業用不動産では、ベトナムのホスピタリティ部門が高成長を遂げています。2019年第3四半期末までに、ベトナムでは442軒の4つ星および5つ星ホテルが営業しており、91236の鍵が市場に提供されていると推定されています
オフィス部門では、銀行/保険、製造、IT部門が需要を牽引すると予想されており、コワーキングスペースは特に顕著な成長を示しています
小売部門では、多くの新しい小売ブランドがベトナムに店舗を開設したり、店舗を開設したり、訪問者を引き付け、商業部門の活動で発展するのを好む新しいコンセプトを地元市場に導入しています
<h3>主要市場動向</h3><br />
ベトナムへの訪問者の到着の増加< />
2018年からの勢いを継続し、ベトナムは2019年の最初の9ヶ月間に約1300万人の外国人訪問者を歓迎し、前年比10.8%増加しました。ベトナムへの海外からの訪問者の大半は、北東アジア、特に中国、韓国、日本から来ています。これらの訪問者は、その安価なコストと手頃な価格のためにベトナムの商業用不動産物件への投資を探しており、その結果、ホテルや宿泊施設の需要が生まれます
2019年には、世界貿易の緊張が継続する中で、国内レベルでの信用強化と規制介入が相まって、国内外の投資家からの関心が高まると予想されています
2018年、不動産市場は60億米ドル以上の外国投資資本を集め、その中には以下の著名な取引が含まれていました:
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住友商事と現地投資家BRGの合弁会社によるハノイスマートシティプロジェクトへの42億ドルの投資
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シンガポールの投資ファンド、GICプライベート・リミテッドが高級デベロッパーのヴィンホームズ・ジョイント・ストック・カンパニーに13億米ドルを投資
観光業:ベトナムのホテル不動産セグメントを拡大< />
ベトナムは、近年多くの観光都市の台頭につながっている観光産業を促進するために、そのインフラ支援活動を改善しています。ベトナムの観光産業の成長と繁栄する経済は、この地域の投資家から同国のホテルおよびリゾート市場への関心を集めています
主に産業ルネッサンスに牽引された企業向けホテル需要が増加しています。ベトナムでは、外国人投資家は機能的なホテル資産のリターンが高い投資機会を探していますが、ほとんどの国内投資家は利用可能な土地銀行からホテルやリゾートを開発したいと考えていました
Movenpick Cam RanhやMelia Ho Tramなどのブランド物件がオンラインになる新しい供給の波があり、これらの場所を国際観光マップに持ち込むことができます.
ホーチミン市、ハノイ、ダナンの3大経済・観光の中心地は、年間を通じて観光客が成長し、人々の需要に応えるためにより多くのホテルの部屋を建設することも期待しています
<h3>競争環境</h3><br />
ベトナムの商業用不動産は、市場シェアが中程度に集中しています。国際的な投資家もベトナム市場に惹かれており、オフィスから小売、高級ホテルまで、ほぼすべてのセグメントに投資しようとしています。開発者は販売のための新しいホスピタリティ製品の作成に積極的であり、その中でも最も有名なのはフーコックとハロンの沿岸のショップハウス/ショップヴィラです。ホスピタリティ不動産では、ベトナムの開発者は、非伝統的な市場に注意を払い、彼らの財産を管理するために専門家を呼び込むことによって、その市場を多様化する必要があります。ハノイCBDに焦点を当てた、中央集権的な場所での質の高いオフィスと小売在庫に対する需要が高まっています。製造業と観光部門の好調さは、小売、オフィス、産業部門の需要を好調に維持するだろう
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