スカンジナビアの国内経済は、引き続き他の欧州諸国を凌駕している。スカンジナビアの強力なマクロ経済環境と政治的安定は、この地域の投資家に安全な投資機会を提供します。ブレグジットを巡る不確実性も、投資家をこれらの国々に移住させる要因の1つです。商業用不動産に資本を投入する国際的な投資家の数が増えています。外国からの純投資は主にスウェーデンで増加しているが、ノルウェーとデンマークでは2018年に大幅に減少した
スカンジナビアはドイツの投資家にとって魅力的な市場に発展しました。2018年には合計13億7000万ドルがこの地域に流入した。スウェーデンは、欧州地域の他の国々の中で最も大きな成長を遂げています。スウェーデンでは、物流への投資により、市場は勢いを増しています。例えば、アリアンツ・リアル・エステートとCBREグローバル・インベストメント・パートナーズは、スウェーデンと近隣のデンマークに8つの物流施設のポートフォリオを共同で導入しました
ノルウェーの将来の見通しは、堅調なレンタル市場により、引き続き前向きです。ノルウェーの低金利と強い経済は、ノルウェーの商業用不動産に有利に働いている
デンマークは、国独自の住宅ローン制度のために最も低い借入コストを持つ国です。コペンハーゲンは、主に市内の近くに、いくつかの新しい大規模な都市開発エリアを提供しています。国は首都に位置する様々な商業施設で高い利回りを提供しています。全体として、スカンジナビア市場は、安定した経済に支えられた不動産投資のための多くの機会を提供しています
<h3>主要市場動向</h3><br />
スカンジナビア諸国のオフィス市場における取引量の増加
スウェーデンの2018年のオフィススペースへの投資額は151億ユーロ(4000万スウェーデンクローナ以上の取引)に達し、利回りは3.4%と低水準にとどまっています。今年の総取引高は、前年の取引高147億ユーロをわずかに上回っており、市場における実質的な需要の原因となっています
ノルウェーでは、2018年の取引高が90億3000万ユーロに達しました。オフィスの利回りがまだ低いため、取引量は前年よりわずかに少なくなっています。オフィスビルは、約41%のシェアで総量を支配しました。物流が初めて小売部門を上回り、前者は総生産量の21%を占め、後者はわずか16%を占めました.
デンマークの2018年のオフィス投資額は約20億ユーロでした。工業用および物流用不動産への投資は、買い手が製品が不足しているコア不動産を取得したいと考えているため、4.5%から8%にほぼ倍増しました。デンマークの商業用不動産投資の取引コストは非常に競争力があります
オフィス市場のためのオスロとストックホルムの賃料の上昇
スウェーデンのオフィス市場は供給量が少なく、オフィス賃料の伸びは続くものの、成長ペースは鈍化しています。ストックホルムは依然としてヨーロッパで最も高い成長率を持っています。オフィス需要は引き続き堅調で、空室在庫の不足は2019年の純吸収率を鈍化させている
ノルウェーのオフィススペースの需要は2018年に改善しました。しかし、オスロの職業市場はスペース不足の状況を見ています。新しいオフィスの建設が不足しており、オフィススペースは住宅などの代替用途に変換されています。現在の状況は、2016年以降上昇しており、2019年に増加すると予想される賃料を前向きに好調に
<h3>競争環境</h3><br />
スカンジナビアの商業用不動産市場は細分化され、競争が激しい。不動産業界における国際的なプレーヤーと地元のプレーヤーの間でパートナーシップが拡大しており、投資家に成長の機会を提供しています。市場の利回りを下げている国際的な投資家からの強い関心。市場の主要プレーヤーは、Vasakronan AB、Jeudan、Citycon.
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